Технический строительный аудит

ООО "ПЭЦ" оказывает услуги по техническому строительному аудиту при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. 

Строительство любого объекта — сложный процесс, требующий тщательного контроля на каждом этапе. При отсутствии постоянного мониторинга возможны различные отклонения от проекта, вызывающие повышение расходов инвестора и ухудшение эксплуатационных характеристик здания или сооружения. Чтобы этого избежать, требуется аудит строительных работ. Это комплекс исследовательских мероприятий, которые направлены на изучение технической, инженерной и экономической стороны строительства. Услуга позволяет объективно оценивать стоимость работ на каждой стадии, определять, куда расходуются средства и есть ли перерасход инвестиций. Также можно спрогнозировать будущие затраты и сделать вывод об общем бюджете проекта.

В каких случаях необходимо проведение аудита?

Чаще всего экспертная помощь нужна в ситуациях, когда исполнительная организация завышает стоимость строительного проекта или у заказчика есть подозрения о нерациональном расходовании средств. Также она требуется при недобросовестном выполнении подрядчиком своих обязанностей. Инвестор имеет право контролировать использование вложенных финансовых ресурсов. И делать это нужно на каждом этапе работ — от эскизного проектирования до сдачи готового объекта.

Самые распространенные причины проведения строительного аудита:

• принятие инвестором решения вложить деньги в строительство объекта;
• приобретение недостроенного здания или сооружения;
• необходимость объективной оценки состояния объекта и его фактической изношенности;
• подозрение о недостоверности предоставляемых отчетов об израсходованных средствах;
• нецелевое использование финансовых ресурсов, хищение материальных ценностей;
• возникновение спора между участниками строительного процесса;
• срыв плана выполнения работ без объективной причины.

Виды строительного аудита

В зависимости от поставленных заказчиком задач перечень мониторинговых мероприятий может достаточно сильно различаться. Существует четыре основных разновидности аудита строительного проекта:

• финансовый. В первую очередь направлен на все процессы, связанные с оборотом денежных средств. Проверке подлежат сметная документация, договоры с субподрядчиками, тендеры и т. д. Это позволяет оценить объективность установленной исполнителем стоимости работ, выявить нецелевое использование ресурсов;
• технический. Сопоставляются заявленные в документации сроки и качество работ с фактически достигнутыми результатами. Благодаря этому можно добиться точного соответствия готового объекта проектным характеристикам. Эксперты контролируют не только непосредственно строительные работы, но и качество закупаемых стройматериалов, конструкций, оборудования;
• внутренний. Проводится, когда имеются подозрения о нецелевом использовании денежных средств. Главной целью является отслеживание поступления, передвижения, расходования финансовых ресурсов на счетах исполнительной организации;
• внешний. Подразумевает изучение финансовой и хозяйственной деятельности предприятия, анализ предоставляемых заказчику отчетов.

Этапы аудита строительных работ:

1. Анализ. На первом этапе анализируется наличие полного комплекта разрешительной, проектной и исполнительной документации. Эксперты проверяют имеющиеся разрешения и допуски для определенных типов работ, изучают технические условия и необходимый уровень инженерного обеспечения.
2. Проверка. Предусматривает мониторинг текущей стадии возведения объекта, соответствия календарному графику, финансовых расходов. Также в обязательном порядке проверяется качество выполненных работ, изучаются причины переноса сроков, контролируется целевое использование инвестиций. На этом этапе эксперты дают рекомендации по устранению выявленных недочетов.
3. Составление отчета. В нем собирается и наглядно представляется вся информация. Отчет включает данные об этапах строительства, финансовом состоянии, сроках возведения объекта.

Итогом строительного аудита является составление экспертного заключения по поставленным вопросам. Оно состоит из трех обязательных частей: введения, исследования с описанием технологий и хода работ, выводов. Также к нему прилагаются схемы, графики, таблицы, фотографии, которые облегчают восприятие информации и подтверждают сделанные выводы. Заключение заверяется подписью специалиста и печатью экспертной организации.

По факту, единого понятия «строительный аудит» не существует – в него входит масса работ, поручать которые необходимо исключительно профессионалам. В нашей компании работают лучшие эксперты, поэтому мы гарантируем проведение объективного комплексного аудита строительного проекта. Используем современные методики контроля и специальное высокоточное оборудование. Имеем все необходимые допуски СРО, работаем с проектами любой сложности. Обеспечиваем полностью независимую оценку и выдаем развернутое техническое заключение, которое соответствует требованиям ФЗ № 73 от 31.05.2001.